Appartement of Huis aan de Costa Blanca of Costa Cálida, Spanje kopen? Laat ons u helpen!
Uw Spaanse droom omzetten naar realiteit
Een appartement, villa of ander soort huis aan de Costa Blanca of Costa Cálida in Spanje kopen is voor veel Nederlanders en Belgen een lang gekoesterde droom. De zon, de zee, ruime keuze uit restaurants/ barretjes, goede huurinkomsten…wie wil dit nu niet!? Echter, die droom omzetten naar realiteit kan uitdagend zijn als u de Spaanse taal en regelgeving niet kent. Ook het inschakelen van een willekeurige makelaar/ immokantoor biedt vaak geen soelaas.
Veel weten, om u een voorbeeld te geven, niet dat bij het kopen van een huis van een bank er weer andere uitdagingen kunnen zijn dan bij het kopen van een woning van een particulier. Of wat dacht u van de nadelen die u kunt ondervinden als u rechtstreeks nieuwbouw koopt van een bouwer/ promotor.
Kortom: het valt niet mee om als potentiële koper uw weg te vinden en op de hoogte te zijn van alle facetten om ervoor te zorgen dat u niet de bekende ‘kat in de zak’ koopt. Laat daarom ons u helpen, zodat u uw appartement, villa of ander soort huis aan de Costa Blanca of Costa Cálida, Spanje kunt kopen zonder zorgen.
Veel weten, om u een voorbeeld te geven, niet dat bij het kopen van een huis van een bank er weer andere uitdagingen kunnen zijn dan bij het kopen van een woning van een particulier. Of wat dacht u van de nadelen die u kunt ondervinden als u rechtstreeks nieuwbouw koopt van een bouwer/ promotor.
Kortom: het valt niet mee om als potentiële koper uw weg te vinden en op de hoogte te zijn van alle facetten om ervoor te zorgen dat u niet de bekende ‘kat in de zak’ koopt. Laat daarom ons u helpen, zodat u uw appartement, villa of ander soort huis aan de Costa Blanca of Costa Cálida, Spanje kunt kopen zonder zorgen.
Onafhankelijk en kundig
Wat ons uniek maakt is dat wij uitsluitend voor u als aankopende partij werken, zodat wij altijd onafhankelijk kunnen handelen en adviseren. Er zijn veel makelaars/ immokantoren aan de Costa Blanca of Costa Cálida die voor zowel de kopende als verkopende partij werken met als gevolg dat er bijvoorbeeld niet meer vrij kan worden geadviseerd en onderhandeld omdat er, bewust of onbewust, sprake is van belangenverstrengeling.
Het is daarnaast in Spanje tevens niet verplicht om een opleiding tot makelaar/ immo te hebben gevolgd, waardoor iedereen een kantoor mag beginnen. Wilt ú een appartement, villa of ander soort huis kopen aan de Costa Blanca of Costa Cálida en wilt u 100% onafhankelijk en kundig worden geadviseerd? Dan zijn wij voor u de juiste partij.
Het is daarnaast in Spanje tevens niet verplicht om een opleiding tot makelaar/ immo te hebben gevolgd, waardoor iedereen een kantoor mag beginnen. Wilt ú een appartement, villa of ander soort huis kopen aan de Costa Blanca of Costa Cálida en wilt u 100% onafhankelijk en kundig worden geadviseerd? Dan zijn wij voor u de juiste partij.
Kies de juiste locatie
Het is belangrijk dat u op voorhand een idee heeft in welke regio u een huis of appartement aan de Costa Blanca of Costa Cálida, Spanje wenst te kopen. Dit lijkt vanzelfsprekend, maar vaak weten mensen niet goed welke locatie het beste bij hen past. U kunt bijvoorbeeld een lijst maken van uw wensen om zeker te zijn dat de woning voldoet aan wat u nodig hebt, bijvoorbeeld dicht bij supermarkten, zee, scholen, ziekenhuizen, enz. Een tip die wij alvast willen meegeven is dat u voor eventuele aankoop, eerst eens een vakantiehuis huurt in de regio. Op die manier ervaart u hoe het leven er als eigenaar uitziet en leert u ook de omgeving beter kennen. Wanneer u de omgeving goed kent, gaat u zich immers na aankoop meer op uw gemak voelen.
Onze werkwijze
U geeft ons uw zoekopdracht. Het beste kunt u hiervoor een afspraak met ons maken, maar als u niet in Spanje bent kunt u vanzelfsprekend ook even bellen via nummer (00 34) 620 29 11 70, zodat wij samen met u uw wensen in kaart kunnen brengen. In welke plaats wilt u bijvoorbeeld een appartement, villa of huis kopen? Vloeroppervlakte, hoeveelheid slaapkamers, badkamers, tuin of balkon, nieuwbouw of een bestaand huis, prijsklasse etc. Wij werken met een vanaf aankoopprijs van € 300.000,-
U ontvangt vervolgens van ons een aantal voorstellen van woningen aan de Costa Blanca of Costa Cálida, Spanje. Hier kunt u dan een keuze uit maken waarna wij gezamenlijk en op afspraak de betreffende appartementen en/ of huizen te gaan bezichtigen. Wij geven u tevens de nodige informatie over de woning, zoals bouwjaar, inhoud, oppervlakte en ook verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Hiermee staat u steviger in uw schoenen als u beslist om een bod uit te brengen. U kunt vanzelfsprekend ook contact met ons opnemen als u zelf reeds een woning ergens gezien heeft.
Let wel op want wij werken, voor welke woning u ook voor kiest, uitsluitend met gerenommeerde (verkopende) partijen samen. Mocht u een appartement, villa of ander soort vastgoed aan de Costa Blanca of Costa Cálida, Spanje willen kopen welke bij een partij te koop staat met een slechte reputatie, dan kunnen wij u helaas niet van dienst zijn. Dit om u en ons te beschermen.
Ons werkgebied is de Costa Blanca en Costa Cálida in Spanje aan waar wij als makelaar/ immo kantoor actief zijn. Wilt u elders in Spanje een woning kopen en wenst u dat wij u in dit proces kundig begeleiden? Neem dan toch gerust vrijblijvend contact met ons op. De kans is namelijk groot dat wij óók u uitstekend van dienst kunnen zijn.
U ontvangt vervolgens van ons een aantal voorstellen van woningen aan de Costa Blanca of Costa Cálida, Spanje. Hier kunt u dan een keuze uit maken waarna wij gezamenlijk en op afspraak de betreffende appartementen en/ of huizen te gaan bezichtigen. Wij geven u tevens de nodige informatie over de woning, zoals bouwjaar, inhoud, oppervlakte en ook verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Hiermee staat u steviger in uw schoenen als u beslist om een bod uit te brengen. U kunt vanzelfsprekend ook contact met ons opnemen als u zelf reeds een woning ergens gezien heeft.
Let wel op want wij werken, voor welke woning u ook voor kiest, uitsluitend met gerenommeerde (verkopende) partijen samen. Mocht u een appartement, villa of ander soort vastgoed aan de Costa Blanca of Costa Cálida, Spanje willen kopen welke bij een partij te koop staat met een slechte reputatie, dan kunnen wij u helaas niet van dienst zijn. Dit om u en ons te beschermen.
Ons werkgebied is de Costa Blanca en Costa Cálida in Spanje aan waar wij als makelaar/ immo kantoor actief zijn. Wilt u elders in Spanje een woning kopen en wenst u dat wij u in dit proces kundig begeleiden? Neem dan toch gerust vrijblijvend contact met ons op. De kans is namelijk groot dat wij óók u uitstekend van dienst kunnen zijn.
Uw droomhuis gevonden?
Heeft u samen met ons uw droomhuis aan de Costa Blanca of Costa Cálida in Spanje gevonden? Dan is het tijd om een bod uit te brengen. Ook hierin begeleiden wij u van A tot Z en zijn wij uw contactpersoon met de makelaar/ immo van de verkopende partij. Als er overeenstemming over de verkoop/ aankoopprijs wordt bereikt, dan zullen wij u bij het verdere aankoopproces begeleiden waaronder alle noodzakelijke juridische procedures en controles zoals achterhalen of het huis of appartement vrij is van lasten en schulden, bepalen of de verkoper het recht heeft om het pand te verkopen etc. etc. Dit proces kan, afhankelijk van vooraf gemaakte afspraken, ook in opdracht van de verkopende makelaar worden uitgevoerd.
Voorkom onaangename verrassingen
Soms denken buitenlanders dat de wetten die gelden voor de aankoop van vastgoed aan de Costa Blanca of Costa Cálida in Spanje dezelfde zijn als bijvoorbeeld in Nederland of België en willen ze alles zelf doen om kosten te besparen. Echter, de wetten, voorschriften en procedures zijn in Spanje behoorlijk anders. Daarom is het belangrijk dat u, als kopende partij, in Spanje wordt bijgestaan door een makelaar/ Immo die gespecialiseerd is in de aankoop van vastgoed, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Wist u bijvoorbeeld dat de verkopende partij de verplichting heeft om u, als kopende partij, een certificado energético te leveren? Dit certificaat geeft u meer duidelijkheid over hoe efficiënt de woning met energie omgaat. Zo krijgt u een beeld van het feit of u relatief hoge of lage energiekosten kan verwachten.
Ook is het belangrijk dat er wordt nagegaan of de verkopende partij de juiste papieren van de woning in zijn/ haar bezit heeft. Bij een nieuwe woning in Spanje is dit de licencia de primera ocupación en bij een bestaande woning kan dit ook de cédula de habitabilidad zijn. Dit certificaat heeft u nodig om nutsvoorzieningen over te zetten op uw naam zoals het water, elektriciteit en gas. Daarnaast zijn deze vergunningen vaak ook een indicatie dat de woningen volgens de juiste bouwvoorschriften zijn gebouwd.
Wist u bijvoorbeeld dat de verkopende partij de verplichting heeft om u, als kopende partij, een certificado energético te leveren? Dit certificaat geeft u meer duidelijkheid over hoe efficiënt de woning met energie omgaat. Zo krijgt u een beeld van het feit of u relatief hoge of lage energiekosten kan verwachten.
Ook is het belangrijk dat er wordt nagegaan of de verkopende partij de juiste papieren van de woning in zijn/ haar bezit heeft. Bij een nieuwe woning in Spanje is dit de licencia de primera ocupación en bij een bestaande woning kan dit ook de cédula de habitabilidad zijn. Dit certificaat heeft u nodig om nutsvoorzieningen over te zetten op uw naam zoals het water, elektriciteit en gas. Daarnaast zijn deze vergunningen vaak ook een indicatie dat de woningen volgens de juiste bouwvoorschriften zijn gebouwd.
Verschil rol advocaat/ notaris in Spanje
In tegenstelling tot een notaris in Nederland of België heeft een notaris in Spanje een meer passieve rol bij de aankoop van een woning. Hij/ zij controleert ‘slechts’ of de geldigheid van documenten in orde is en of de betaling(en) op correcte wijze wordt gedaan. Hierdoor loopt u als koper meer risico bij het kopen van een huis of appartement. Zo kan het voorkomen dat u als koper een woning koopt waar een beslag op ligt of dat de voorstelling die over de woning was gegeven niet overeenkomt met de werkelijkheid. Overigens liggen veel gevaren al op de loer voordat u als koper überhaupt bij de notaris zit. Veel zaken worden immers al vastgelegd in een reserveringsovereenkomst of voorlopige koopovereenkomst.
Om veilig onroerend goed in Spanje te kopen is ervaren juridische begeleiding noodzakelijk. Eerst zal, vóórdat u een voorlopige koopovereenkomst ondertekent, de juridische situatie van de woning bestudeerd moeten worden op onder meer informatie uit het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad), Kadaster (Catastro), de onroerend goed betalingen, de VVE, de urbanistische status, de legaliteit, mogelijk bezwaringen van het pand en dergelijke. Bij een huis of appartement kopen in Spanje is het daarom een must om juridisch onderzoek uit te laten voeren. Op die manier komt u achteraf niet voor onaangename verrassingen te staan.
Nadat u heeft besloten om daadwerkelijk tot koop over te gaan, zal het verkoop/ koopcontract worden opgemaakt. Het is belangrijk voor u om te weten dat u bij het tekenen van een voorlopig koopcontract (Contrato de Arras) doorgaans 10% van de aankoopprijs rechtstreeks aan de verkopende partij betaalt, dus niet via een derdenrekening van een Spaanse notaris! Na ondertekening van dit contract kunt u betaalde voorschotten slechts in hoge uitzondering recupereren. Eventueel kan ervoor gekozen worden om opschortende voorwaarden in het voorlopig contract op te laten nemen, waarbij u bijvoorbeeld mag denken aan het (nog) niet in bezit hebben van uw NIE nummer.
Er bestaan ook andersoortige voorlopige koopcontracten waarbij u als kopende partij door de verkopende partij wordt gevraagd om een bedrag te voldoen om het betreffende vastgoed (tijdelijk) van de markt te halen. Dit met als doel de onderhandelingen betreffende de verkoop/ aankoopprijs te starten. Wij raden dit meestal af, met name omdat een en ander in Spanje niet vanuit rechtswege gereguleerd is.
Om veilig onroerend goed in Spanje te kopen is ervaren juridische begeleiding noodzakelijk. Eerst zal, vóórdat u een voorlopige koopovereenkomst ondertekent, de juridische situatie van de woning bestudeerd moeten worden op onder meer informatie uit het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad), Kadaster (Catastro), de onroerend goed betalingen, de VVE, de urbanistische status, de legaliteit, mogelijk bezwaringen van het pand en dergelijke. Bij een huis of appartement kopen in Spanje is het daarom een must om juridisch onderzoek uit te laten voeren. Op die manier komt u achteraf niet voor onaangename verrassingen te staan.
Nadat u heeft besloten om daadwerkelijk tot koop over te gaan, zal het verkoop/ koopcontract worden opgemaakt. Het is belangrijk voor u om te weten dat u bij het tekenen van een voorlopig koopcontract (Contrato de Arras) doorgaans 10% van de aankoopprijs rechtstreeks aan de verkopende partij betaalt, dus niet via een derdenrekening van een Spaanse notaris! Na ondertekening van dit contract kunt u betaalde voorschotten slechts in hoge uitzondering recupereren. Eventueel kan ervoor gekozen worden om opschortende voorwaarden in het voorlopig contract op te laten nemen, waarbij u bijvoorbeeld mag denken aan het (nog) niet in bezit hebben van uw NIE nummer.
Er bestaan ook andersoortige voorlopige koopcontracten waarbij u als kopende partij door de verkopende partij wordt gevraagd om een bedrag te voldoen om het betreffende vastgoed (tijdelijk) van de markt te halen. Dit met als doel de onderhandelingen betreffende de verkoop/ aankoopprijs te starten. Wij raden dit meestal af, met name omdat een en ander in Spanje niet vanuit rechtswege gereguleerd is.
Samenwerking met gerenommeerde advocatenkantoren
Ook onze uitstekende connecties met gerenommeerde advocatenkantoren maakt dat wij en de partijen waarmee wij samenwerken u als koper van een appartement, villa of ander soort huis aan de Costa Blanca of Costa Cálida in Spanje perfect kunnen ondersteunen, dus ook op juridisch gebied. Het door u gewenste aan te kopen vastgoed wordt onder meer altijd gecontroleerd op schuldenpositie, legaliteit en eigendomssituatie. In Spanje is er bijvoorbeeld nogal eens sprake van illegale bouw of bijbouw en dit willen we natuurlijk voorkomen! Als alles in orde blijkt te zijn kunnen de contracten worden opgesteld en verdere vervolgstappen worden ondernomen. Ook bij eventuele juridische uitdagingen zal er vakkundig naar een passende oplossing worden gezocht. Denkt u daarbij aan afwijkingen in vierkante meters van het vastgoed tussen het kadaster en eigendomsregister.
NIE-nummer
Voor het kopen van een appartement of huis aan de Costa Blanca of Costa Cálida, Spanje heeft u een aantal zaken nodig, zoals het o zo belangrijke NIE-Nummer. NIE staat voor Número de Identidad de Extranjero. Dit is een uniek en onmisbaar nummer, vergelijkbaar met het BSN nummer in Nederland en een rijksregisternummer in België.
Met dit NIE-nummer kunt u onder meer vastgoed kopen in Spanje, een Spaanse bankrekening openen, eigen bedrijf starten, werken in Spanje, auto of mobiele telefoon kopen, belastingaangifte doen en de nodige verzekeringen afsluiten voor uw nieuwe woning. Kortom: een NIE nummer is noodzakelijk voor alle officiële handelingen in Spanje. Ook hier kunnen wij u uiteraard uitstekend bij van dienst zijn.
Met dit NIE-nummer kunt u onder meer vastgoed kopen in Spanje, een Spaanse bankrekening openen, eigen bedrijf starten, werken in Spanje, auto of mobiele telefoon kopen, belastingaangifte doen en de nodige verzekeringen afsluiten voor uw nieuwe woning. Kortom: een NIE nummer is noodzakelijk voor alle officiële handelingen in Spanje. Ook hier kunnen wij u uiteraard uitstekend bij van dienst zijn.
Bouwkundig onderzoek voorkomt verborgen gebreken
Verborgen gebreken zijn gebreken die men vaak pas na de koop van een appartement of huis ontdekt. Denk aan een ernstige lekkage in de badkamer, funderingsproblemen of een rotte dakconstructie. Dit kunt u voorkomen door, voordat u tot koop overgaat en twijfelt over bepaalde constructiezaken in of rond de woning, een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren door een specialist.
Dit onderzoek kunt u bijvoorbeeld laten uitvoeren door een architect in Spanje die een vergelijkbare rol heeft als die in Nederland of België. De kosten voor eventuele herstelwerkzaamheden kunt u dan meenemen in uw bod. Note: aan dit onderzoek zijn vanzelfsprekend kosten verbonden welke altijd voor uw rekening zijn. Of u nu wel of niet tot aanschaf overgaat maakt daarbij niet uit.
Dit onderzoek kunt u bijvoorbeeld laten uitvoeren door een architect in Spanje die een vergelijkbare rol heeft als die in Nederland of België. De kosten voor eventuele herstelwerkzaamheden kunt u dan meenemen in uw bod. Note: aan dit onderzoek zijn vanzelfsprekend kosten verbonden welke altijd voor uw rekening zijn. Of u nu wel of niet tot aanschaf overgaat maakt daarbij niet uit.
Waardebepaling/ hypotheek
De waardebepaling van een huis of appartement is voor u als koper van cruciaal belang, bijvoorbeeld voor het afsluiten van een hypotheek. De inschatting van de waarde van een woning hangt af van verschillende factoren, zoals oppervlakte, staat van onderhoud, energiezuinigheid maar ook de ligging en de omgeving is van belang om de woningwaarde te bepalen. Als u een hypotheek wilt afsluiten dan zal de bank een taxateur aanwijzen om de waarde van de woning te bepalen.
Belangrijk: als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de aankoopsom, zal de (Spaanse) bank de hypotheek berekenen over de taxatiewaarde. Een financiering kan hierdoor dus lager uitvallen!
Belangrijk: als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de aankoopsom, zal de (Spaanse) bank de hypotheek berekenen over de taxatiewaarde. Een financiering kan hierdoor dus lager uitvallen!
Appartement of huis kopen voor verhuur?
Een groot aantal Nederlanders en Belgen kopen een huis of appartement aan de Costa Blanca of Costa Cálida in Spanje effectief voor de verhuur. Is dat bij u ook het geval? Ook op dit gebied kunnen wij u als verhuurspecialist adviseren, want kijk in dat geval goed uit waar u een appartement of huis koopt. Uw appartement of huis goed (laten) verhuren heeft onder andere te maken met het kiezen van de juiste locatie, wandelafstand restaurants, strand, supermarkten, heeft het zeezicht etc. etc. Als u vastgoed wenst te kopen gericht op verhuur, dan zullen wij daar vanzelfsprekend rekening mee houden in onze selectie.
Verhuurvergunning/ verhuurlicentie
Mocht u een appartement, villa of ander soort huis aan de Costa Blanca of Costa Cálida, Spanje kopen voor (gedeeltelijke) verhuur, dan dient u voordat u gaat verhuren een verhuurvergunning/ verhuurlicentie aan te vragen. In eerste instantie zal de gemeente, waar uw woning onder valt, oordelen over de compatibiliteit van uw verhuuractiviteit; met andere woorden u heeft toestemming nodig van de gemeente.
Eens u de goedkeuring van de gemeente heeft middels een conformiteitsattest, kunt u de verhuurlicentie laten aanvragen bij een Registro del Servicio Territorial de Turismo. Naast de verhuurvergunning, ontvangt u na goedkeuring ook een registratienummer welke zichtbaar getoond moet worden bij de voordeur van uw huis of appartement. Hetzelfde registratienummer dient u ook te vermelden bij elke vorm van publiciteit zoals op boekingssites als Airbnb, Vrbo etc. Ingewikkeld? Nee hoor, want wij bieden hulp van a tot z. Klik op de knop hieronder en lees alles wat met het aanvragen van een verhuurvergunning/ verhuurlicentie te maken heeft.
Eens u de goedkeuring van de gemeente heeft middels een conformiteitsattest, kunt u de verhuurlicentie laten aanvragen bij een Registro del Servicio Territorial de Turismo. Naast de verhuurvergunning, ontvangt u na goedkeuring ook een registratienummer welke zichtbaar getoond moet worden bij de voordeur van uw huis of appartement. Hetzelfde registratienummer dient u ook te vermelden bij elke vorm van publiciteit zoals op boekingssites als Airbnb, Vrbo etc. Ingewikkeld? Nee hoor, want wij bieden hulp van a tot z. Klik op de knop hieronder en lees alles wat met het aanvragen van een verhuurvergunning/ verhuurlicentie te maken heeft.
De definitieve koopakte
Met het zetten van een handtekening op de definitieve koopakte (escritura de compraventa) vindt de overdracht plaats. De koopakte is een notarieel document dat op het notariskantoor in Spanje in aanwezigheid van een notaris door u, de verkopende partij en de notaris wordt ondertekend. Daarna is het wettelijk verplicht om uw nieuwe woning te laten registreren in het register van eigendommen (Registro de la Propiedad). Dit doet u met een gewaarmerkte kopie van de originele eigendomsakte de ‘Escritura Pública’ welke ook door de notaris in Spanje moet wordt ondertekend.
Bijkomende kosten
Net als in Nederland en België dient u ook in Spanje bijkomende kosten te betalen voor het kopen van een appartement, villa of ander soort huis aan de Costa Blanca of Costa Cálida. In Nederland wordt dit kosten koper genoemd, in België meestal aankoopkosten. Globaal kunnen we stellen dat dit een percentage is van de aankoopprijs voor onder meer de overdrachtsbelasting (ITP), notaris- en registratiekosten, en bij nieuwbouw betaalt u in sommige gevallen nog eens 1,5% zegelrecht ofwel administratiekosten. Om onze kosten voor de van A tot Z begeleiding naar uw Spaanse droomwoning hoeft u zich geen zorgen te maken, aangezien de makelaarscommissie in Spanje altijd bij de verkoop/ aankoopprijs is inbegrepen. Note: Wij werken met een vanaf aankoopprijs van € 300.000,-
Uw Nederlandstalige makelaar/ immo in Spanje
Wij zijn graag uw makelaar/ immokantoor als u van plan bent om een appartement, huis, villa of ander soort vastgoed te kopen aan de Costa Blanca of Costa Cálida in Spanje. Gedurende het gehele aankoopproces en zelfs daarna, bijvoorbeeld bij vakantieverhuur van uw nieuwe woning, staan wij u terzijde. In uw eigen taal, met kennis van de regionale Spaanse woningmarkt en altijd in samenwerking met gerenommeerde partijen. Dit alles met als doel het succesvol afronden van de aankoop van úw perfecte pand aan de Costa Blanca of Costa Cálida in Spanje. Vragen? Vul het formulier hieronder in, of bel ons even op (0034) 620 29 11 70. We zijn u altijd graag van dienst.
|
|
Smart Woningbeheer
Uw Vastgoed Partner in Spanje 
|
