Nieuwe Verhuurregels 2024/ 2025 Costa Blanca - Wat Betekent Dit Voor Ú?
🏡Nieuwe Verhuurregels 2024/ 2025: Maximaliseer Uw Rendement aan de Costa Blanca!
Verhuurd u een vakantiewoning aan de Costa Blanca, Spanje of overweegt u te investeren in deze populaire regio? De nieuwe verhuurregels voor 2024/ 2025 in de Comunidad Valenciana brengen belangrijke veranderingen met zich mee die directe impact kunnen hebben op uw rendement.
Met de juiste aanpak kunt u echter profiteren van de kansen die deze wetgeving biedt. Ontdek hoe u compliant blijft, uw Spaanse vastgoedinvestering optimaal benut en uw vakantiehuis succesvol kunt verhuren!
Kennismaken? Bel ons nu (0034) 620 29 11 70 U wordt altijd vriendelijk en in het Nederlands te woord gestaan.
Met de juiste aanpak kunt u echter profiteren van de kansen die deze wetgeving biedt. Ontdek hoe u compliant blijft, uw Spaanse vastgoedinvestering optimaal benut en uw vakantiehuis succesvol kunt verhuren!
Kennismaken? Bel ons nu (0034) 620 29 11 70 U wordt altijd vriendelijk en in het Nederlands te woord gestaan.
🔎Wat is er in 2024 en 2025 Binnen de Comunidad Valencia Verandert?
Er zijn in 2024 en 2025 binnen de Comunidad Valencia op het gebied van vakantieverhuur regelgeving best wel wat zaken aan het veranderen. De verhuurwetgeving voor de Comunidad Valencia is namelijk aangescherpt met nieuwe verplichtingen.
Heeft u dus een vakantiewoning in de provincies Castellón (Castelló), Valencia (València) of Alicante (Alacant) of bent u van plan om hier vastgoed te gaan kopen, let dan goed op.
1. Kadastrale gegevens toevoegen:
Vanaf 2024 moeten kadastrale gegevens expliciet worden vermeld op uw verhuurlicentie document.
Deze administratieve aanpassing moest officieel vóór 31 december 2024 door u zijn afgerond. Heeft dit nog niet plaatsgevonden, laat dit dan zo snel mogelijk verzorgen, anders komt uw verhuurlicentie te vervallen en/ of kunnen er toekomstige sancties of boetes volgen.
2. Verhuurperiodes vastleggen:
U bent in 2025 verplicht om vooraf alle periodes op te geven waarin u kortlopende verblijven van maximaal 10 nachten aanbiedt. Binnen deze periodes mag u niet langer dan 10 aaneengesloten nachten aan dezelfde gasten verhuren.
Buiten deze opgegeven periodes geldt automatisch een minimumverblijf van 10 nachten, waarbij u niet korter dan 10 aaneengesloten nachten aan dezelfde gasten mag verhuren.
3. Verhuur van meer dan 10 aaneengesloten nachten:
Bij verhuur van meer dan 10 aaneengesloten nachten is een juridisch correct huurcontract in het Spaans vereist. Dit contract moet door zowel de huurder als de verhuurder worden ondertekend. De verhuurder is verplicht het contract te bewaren en op verzoek van de Spaanse autoriteiten te overleggen.
4. Combineren van verhuurvormen:
Het combineren van verschillende huurvormen is, mits juist toegepast, mogelijk. Met een verhuurlicentie heeft u maximale flexibiliteit. U kunt periodes van kort- en lange termijn verhuur dan eenvoudig combineren, wat uw rendement optimaliseert.
Heeft u dus een vakantiewoning in de provincies Castellón (Castelló), Valencia (València) of Alicante (Alacant) of bent u van plan om hier vastgoed te gaan kopen, let dan goed op.
1. Kadastrale gegevens toevoegen:
Vanaf 2024 moeten kadastrale gegevens expliciet worden vermeld op uw verhuurlicentie document.
Deze administratieve aanpassing moest officieel vóór 31 december 2024 door u zijn afgerond. Heeft dit nog niet plaatsgevonden, laat dit dan zo snel mogelijk verzorgen, anders komt uw verhuurlicentie te vervallen en/ of kunnen er toekomstige sancties of boetes volgen.
2. Verhuurperiodes vastleggen:
U bent in 2025 verplicht om vooraf alle periodes op te geven waarin u kortlopende verblijven van maximaal 10 nachten aanbiedt. Binnen deze periodes mag u niet langer dan 10 aaneengesloten nachten aan dezelfde gasten verhuren.
Buiten deze opgegeven periodes geldt automatisch een minimumverblijf van 10 nachten, waarbij u niet korter dan 10 aaneengesloten nachten aan dezelfde gasten mag verhuren.
3. Verhuur van meer dan 10 aaneengesloten nachten:
Bij verhuur van meer dan 10 aaneengesloten nachten is een juridisch correct huurcontract in het Spaans vereist. Dit contract moet door zowel de huurder als de verhuurder worden ondertekend. De verhuurder is verplicht het contract te bewaren en op verzoek van de Spaanse autoriteiten te overleggen.
4. Combineren van verhuurvormen:
Het combineren van verschillende huurvormen is, mits juist toegepast, mogelijk. Met een verhuurlicentie heeft u maximale flexibiliteit. U kunt periodes van kort- en lange termijn verhuur dan eenvoudig combineren, wat uw rendement optimaliseert.
📋NRA-Nummers – Verplichte Verhuurregistratie!
Vanaf 2 januari 2025 is het in Spanje verplicht om een verhuur registratienummer aan te vragen bij het nationale eigendomsregister (Registro de la Propiedad) Deze nummers, ook wel NRA registratie genoemd, zijn verplicht voor verhuurobjecten die zowel voor korte termijn, als vakantieverhuur of seizoensverhuur te huur worden aangeboden.
Deze verplichting geldt in heel Spanje, ongeacht de autonome regio, en is daarnaast ook van toepassing op verhuur die via digitale platforms zoals Airbnb of Booking.com. Eigenaren/ verhuurders hebben tot uiterlijk 1 juli 2025 de tijd om hun NRA-nummers aan te vragen bij het Spaanse eigendomsregister (niet te verwarren met kadaster).
Deze verplichting geldt in heel Spanje, ongeacht de autonome regio, en is daarnaast ook van toepassing op verhuur die via digitale platforms zoals Airbnb of Booking.com. Eigenaren/ verhuurders hebben tot uiterlijk 1 juli 2025 de tijd om hun NRA-nummers aan te vragen bij het Spaanse eigendomsregister (niet te verwarren met kadaster).
📣Macht van VvE (Vereniging van Eigenaren) in Spanje
In heel Spanje kan een Vereniging van Eigenaars (VvE) besluiten om verhuur te verbieden, met name toeristische verhuur. Dit kan worden bepaald als 60% van de eigenaren hiermee instemt. Langdurige verhuur, zoals aan huurders die er voor een langere periode wonen, valt hier meestal niet onder.
Als u uw appartement wilt blijven verhuren, is het belangrijk om deel te nemen aan VvE-vergaderingen of zich te laten vertegenwoordigen. Wanneer u niet aanwezig bent, kunnen er besluiten worden genomen die uw verhuurplannen beperken.
Kort samengevat: de VvE heeft aanzienlijke invloed, en als u niet oplet, kan uw verhuurmogelijkheid worden ingeperkt. Zorg er daarom voor dat u betrokken blijft en uw stem laat horen.
Als u uw appartement wilt blijven verhuren, is het belangrijk om deel te nemen aan VvE-vergaderingen of zich te laten vertegenwoordigen. Wanneer u niet aanwezig bent, kunnen er besluiten worden genomen die uw verhuurplannen beperken.
Kort samengevat: de VvE heeft aanzienlijke invloed, en als u niet oplet, kan uw verhuurmogelijkheid worden ingeperkt. Zorg er daarom voor dat u betrokken blijft en uw stem laat horen.
🎯Registratiesysteem SES Hospedajes Spanje
Vanaf 2 januari 2025 is het gebruik van SES Hospedajes verplicht voor alle vormen van verhuur in Spanje, ongeacht de duur of het type accommodatie. Dit digitale registratiesysteem, ingevoerd door de Spaanse overheid, vervangt de eerdere aanmeldprocedures via de Guardia Civil en Policía Nacional.
Elke eigenaar die een woning verhuurt – of dat nu kortdurend is aan toeristen of voor langere periodes – moet via SES Hospedajes zowel zichzelf als de verhuurlocatie registreren. Deze registratie verloopt met behulp van een certificado digital (digitaal certificaat). Zodra deze stap is afgerond, bent u verplicht om elke gast binnen 24 uur na aankomst digitaal aan te melden in het systeem.
Hoewel deze registratie volledig losstaat van de toeristische verhuurlicentie, maakt het onderdeel uit van de bredere wettelijke verplichtingen rondom verhuur in Spanje. Omdat het platform technisch is ingericht en administratieve nauwkeurigheid vereist, kiezen veel eigenaren ervoor om dit proces professioneel te laten verzorgen – een veilige en efficiënte keuze.
Elke eigenaar die een woning verhuurt – of dat nu kortdurend is aan toeristen of voor langere periodes – moet via SES Hospedajes zowel zichzelf als de verhuurlocatie registreren. Deze registratie verloopt met behulp van een certificado digital (digitaal certificaat). Zodra deze stap is afgerond, bent u verplicht om elke gast binnen 24 uur na aankomst digitaal aan te melden in het systeem.
Hoewel deze registratie volledig losstaat van de toeristische verhuurlicentie, maakt het onderdeel uit van de bredere wettelijke verplichtingen rondom verhuur in Spanje. Omdat het platform technisch is ingericht en administratieve nauwkeurigheid vereist, kiezen veel eigenaren ervoor om dit proces professioneel te laten verzorgen – een veilige en efficiënte keuze.
⚖️Kamer- of Deelverhuur Verboden
Met de nieuwe verhuurregels blijft in 2025 kamer- of deelverhuur in de Comunidad Valenciana, waaronder de Costa Blanca, verboden. Het is niet toegestaan om afzonderlijke kamers, losse woonruimtes of gedeelten van een woning te verhuren. Bij vakantieverhuur moet de gehele woning beschikbaar zijn voor de huurder.
Deze regel is ingevoerd om de toeristische sector te reguleren en overtoerisme tegen te gaan, maar speelt ook een belangrijke rol in de veiligheid van gasten. Houd hier rekening mee bij het plannen van uw verhuuractiviteiten, aangezien overtredingen kunnen leiden tot hoge boetes en juridische complicaties.
Deze regel is ingevoerd om de toeristische sector te reguleren en overtoerisme tegen te gaan, maar speelt ook een belangrijke rol in de veiligheid van gasten. Houd hier rekening mee bij het plannen van uw verhuuractiviteiten, aangezien overtredingen kunnen leiden tot hoge boetes en juridische complicaties.
🔐Gemeentelijke Goedkeuring Blijft Cruciaal
Hoewel de provinciale wetgeving in Spanje uniforme richtlijnen biedt, blijft de rol van de gemeente ook in 2025 onverminderd groot. Spaanse gemeenten bepalen zelfstandig of vakantieverhuur in bepaalde gebieden is toegestaan. Zelfs met een verhuurlicentie moet u voldoen aan gemeentelijke eisen, zoals veiligheidsvoorschriften, bestemmingsplannen en specifieke restricties voor bepaalde wijken of grondtypes.
Let op: zonder gemeentelijke goedkeuring riskeert u boetes, verhuurverboden of verwijdering van platforms zoals Airbnb en Booking.com.
Let op: zonder gemeentelijke goedkeuring riskeert u boetes, verhuurverboden of verwijdering van platforms zoals Airbnb en Booking.com.
✅Hoe Voorkomt U Problemen?
1. Controleer de regelgeving bij uw gemeente:
Elke woning moet afzonderlijk worden goedgekeurd. Neem contact op met uw gemeente om te verifiëren of uw woning in aanmerking komt voor vakantieverhuur.
2. Vraag een verhuurlicentie aan:
Zonder geldige verhuurlicentie kunt u uw Spaanse woning niet adverteren op grote platforms en mist u de lucratieve mogelijkheid van het combineren van korte met lange termijnverhuur, vooral tijdens de zomermaanden.
Elke woning moet afzonderlijk worden goedgekeurd. Neem contact op met uw gemeente om te verifiëren of uw woning in aanmerking komt voor vakantieverhuur.
2. Vraag een verhuurlicentie aan:
Zonder geldige verhuurlicentie kunt u uw Spaanse woning niet adverteren op grote platforms en mist u de lucratieve mogelijkheid van het combineren van korte met lange termijnverhuur, vooral tijdens de zomermaanden.
☎️Spaanse Verhuurlicentie Vernieuwen/ Overzetten
Veel mensen denken dat een verhuurlicentie, eenmaal afgegeven, voor altijd geldig is. Echter binnen de Comunidad Valenciana is het verplicht om verhuurlicenties regelmatig te updaten én tijdig te vernieuwen, zodat ze hun geldigheid behouden. Als u uw verhuurvergunning niet op tijd vernieuwd of update, dan komt deze automatisch te vervallen en mag u niet meer verhuren.
1. Voor verhuurlicenties binnen de provincies Alicante, Valencia en Castellón die zijn afgegeven voor 7 augustus 2024, geldt dat deze uiterlijk 8 augustus 2029 moeten zijn verlengd.🔍
2. Voor licenties die vanaf 8 augustus 2024 zijn afgegeven, geldt een vernieuwingsplicht binnen vijf jaar na de datum van afgifte.🔎
Ook hiervoor geldt, net zoals bij overzetten van een bestaande verhuurvergunning naar een nieuwe eigenaar, dat u een compatibiliteitsverklaring moet overleggen. Deze is essentieel.
Uw verhuurlicentie (bijna) aan vernieuwing toe, of heeft u in 2025 een woning in Spanje gekocht waar al een verhuurvergunning voor is afgegeven? Neem dan direct contact met ons op!
1. Voor verhuurlicenties binnen de provincies Alicante, Valencia en Castellón die zijn afgegeven voor 7 augustus 2024, geldt dat deze uiterlijk 8 augustus 2029 moeten zijn verlengd.🔍
2. Voor licenties die vanaf 8 augustus 2024 zijn afgegeven, geldt een vernieuwingsplicht binnen vijf jaar na de datum van afgifte.🔎
Ook hiervoor geldt, net zoals bij overzetten van een bestaande verhuurvergunning naar een nieuwe eigenaar, dat u een compatibiliteitsverklaring moet overleggen. Deze is essentieel.
Uw verhuurlicentie (bijna) aan vernieuwing toe, of heeft u in 2025 een woning in Spanje gekocht waar al een verhuurvergunning voor is afgegeven? Neem dan direct contact met ons op!
❌Wat Gebeurt Er Zonder Verhuurlicentie in Spanje?
Adverteren zonder verhuurlicentie is in 2025 niet mogelijk. Platforms zoals Airbnb eisen een geldig licentienummer, en woningen in Spanje zonder vergunning worden van hun website verwijderd. Bovendien moet u bij verhuur van meer dan 10 nachten een juridisch correct huurcontract in het Spaans opstellen, wat zonder licentie administratieve obstakels kan veroorzaken.
🔑Uw Sleutel tot Succes - Een Geldige Verhuurlicentie
Een verhuurlicentie in Spanje is niet alleen een wettelijke verplichting; het is uw ticket naar succes. Het stelt u in staat om:
1. Te adverteren op toonaangevende platforms
2. Maximale inkomsten te genereren met korte en lange termijn verhuur
3. Juridische en financiële risico’s te vermijden
1. Te adverteren op toonaangevende platforms
2. Maximale inkomsten te genereren met korte en lange termijn verhuur
3. Juridische en financiële risico’s te vermijden
📌Uw Investering Laten Renderen Zonder Zorgen
Wilt u ook in 2025 zorgeloos in Spanje blijven verhuren? Ons team helpt u bij elke stap, van het aanvragen van een nieuwe licentie tot het vernieuwen of overzetten van een bestaande vergunning en niet te vergeten NRA.
Met onze ondersteuning voldoet u aan alle eisen, zowel provinciaal als gemeentelijk, en haalt u het maximale uit uw vastgoed aan de Costa Blanca en elders binnen de Comunidad Valenciana.
Neem vandaag nog contact met ons op en laat uw investering renderen zoals nooit tevoren!
Met onze ondersteuning voldoet u aan alle eisen, zowel provinciaal als gemeentelijk, en haalt u het maximale uit uw vastgoed aan de Costa Blanca en elders binnen de Comunidad Valenciana.
Neem vandaag nog contact met ons op en laat uw investering renderen zoals nooit tevoren!
|
|
Smart Woningbeheer
Op Zoek naar Expertise? 
|
