Nieuwe verhuurregels aan de Costa Blanca. Wat betekent dit voor uw investering?

Nieuwe verhuurregels 2024: Maximaliseer uw rendement aan de Costa Blanca!

Heeft u een vakantiewoning aan de Costa Blanca, Spanje of overweegt u te investeren in deze populaire regio? De nieuwe verhuurregels voor 2024 in de Comunidad Valenciana brengen belangrijke veranderingen met zich mee die directe impact kunnen hebben op uw rendement. Met de juiste aanpak kunt u echter profiteren van de kansen die deze wetgeving biedt. Ontdek hoe u compliant blijft en uw Spaanse vastgoedinvestering optimaal benut!

Wat is er vanaf 2024 binnen de Comunidad Valencia verandert?

Er zijn vanaf 2024 binnen de Comunidad Valencia op het gebied van vakantieverhuur regelgeving best wel wat zaken verandert. De verhuurwetgeving voor de Comunidad Valencia is namelijk aangescherpt met nieuwe verplichtingen. Heeft u dus een vakantiewoning in de provincies Castellón (Castelló), Valencia (València) of Alicante (Alacant) let dan goed op.

1. Kadastrale gegevens toevoegen:
Vanaf 2024 moeten kadastrale gegevens expliciet worden vermeld op uw verhuurlicentie document en niet uitsluitend binnen het systeem.

2. Verhuurperiodes vastleggen:
Het is verplicht om gelijktijdig met punt 1 op voorhand alle periodes van het jaar waarin u kortlopende verblijven van maximaal 10 nachten aanbiedt te vermelden. U mag hierbinnen dan niet langer dan die 10 aaneengesloten nachten verhuren aan dezelfde gasten.

Buiten deze periodes geldt automatisch een minimumverblijf van 10 nachten. U mag hierbinnen dan weer niet korter dan die 10 aaneengesloten nachten verhuren aan dezelfde gasten en een Spaanstalig huurcontract is hierbij altijd verplicht.

Bovenstaande administratieve aanpassingen moesten officieel vóór 31 december 2024 door u zijn afgerond. Heeft dit nog niet plaatsgevonden, laat dit dan zo snel mogelijk verzorgen, anders komt uw verhuurlicentie te vervallen en/ of kunnen er toekomstige sancties of boetes volgen. Neem hiervoor gerust contact met ons op.

Nieuw registratiesysteem voor aanmelden gasten

Vanaf 2 januari 2025 gebruikt de Spaanse overheid definitief “SES Hospedajes”. Dit is een nieuw registratiesysteem waarin u als eigenaar uw gasten verplicht dient aan te melden. Eerder ging dit online bij de Guardia Civil of Policía Nacional.

U dient hierbinnen eerst uzelf en uw vakantiewoning te registreren, met gebruik van uw digitaal certificaat. Daarna kunt u overgaan tot het aanmelden van uw gasten. Dit moet altijd binnen 24 uur na hun aankomst plaatsvinden.

Het aanmelden van gasten doet u hier Een en ander gaat, bij eerste keer inloggen, in 2 stappen.

Stap 1. Eerst dient u/ uw woning geregistreerd te worden. Klik hiervoor onderaan de pagina op het apenstaartje naast “Acceso al registro de establecimientos y entidades”. Log vervolgens in met uw digitaal certificaat om uw registratie te voltooien.

Stap 2. Klik hierna opnieuw op bovenstaande klikbare link. Aanmelden van gasten gaat via de tweede optie genaamd “Acceso a la consulta y envío de comunicaciones de actividades de hospedajes o alquiler de vehículos”. Klik op het apenstaartje daarnaast en log in met uw digitaal certificaat. U zult dan de optie voor het aanmelden van gasten in beeld krijgen. Hier ziet u tevens welke gegevens u moeten aanleveren.

Kamer- of deelverhuur verboden

Met de nieuwe verhuurregels blijft kamer- of deelverhuur in de Comunidad Valenciana, waaronder de Costa Blanca, verboden. Het is niet toegestaan om afzonderlijke kamers, losse woonruimtes of gedeelten van een woning te verhuren. Bij vakantieverhuur moet de gehele woning beschikbaar zijn voor de huurder.

Deze regel is ingevoerd om de toeristische sector te reguleren en overtoerisme tegen te gaan, maar speelt ook een belangrijke rol in de veiligheid van gasten. Houd hier rekening mee bij het plannen van uw verhuuractiviteiten, aangezien overtredingen kunnen leiden tot hoge boetes en juridische complicaties.

Gemeentelijke goedkeuring blijft cruciaal

Hoewel de provinciale wetgeving in Spanje uniforme richtlijnen biedt, blijft de rol van de gemeente onverminderd groot. Spaanse gemeenten bepalen zelfstandig of vakantieverhuur in bepaalde gebieden is toegestaan. Zelfs met een verhuurlicentie moet u voldoen aan gemeentelijke eisen, zoals veiligheidsvoorschriften, bestemmingsplannen en specifieke restricties voor bepaalde wijken of grondtypes.

Let op: zonder gemeentelijke goedkeuring riskeert u boetes, verhuurverboden of verwijdering van platforms zoals Airbnb en Booking.com.

Hoe voorkomt u problemen?

1. Controleer de regelgeving bij uw gemeente:
Elke woning moet afzonderlijk worden goedgekeurd. Neem contact op met uw gemeente om te verifiëren of uw woning in aanmerking komt voor vakantieverhuur.

2. Vraag een verhuurlicentie aan:
Zonder geldige licentie kunt u uw Spaanse woning niet adverteren op grote platforms en mist u de lucratieve mogelijkheid van korte-termijnverhuur, vooral tijdens de zomermaanden.

3. Combineren van verhuurvormen:
Met een verhuurlicentie heeft u maximale flexibiliteit. U kunt periodes van kort- en lange termijn verhuur combineren, wat uw rendement optimaliseert.

Verhuurlicentie vernieuwen of overzetten

Veel mensen denken dat een verhuurlicentie, eenmaal afgegeven, voor altijd geldig is. Echter binnen de Comunidad Valenciana is het verplicht om verhuurlicenties regelmatig te updaten én tijdig te vernieuwen, zodat ze hun geldigheid behouden. Als u uw verhuurlicentie niet op tijd vernieuwd of update, dan komt deze automatisch te vervallen en mag u niet meer verhuren.

1. Voor verhuurlicenties binnen de provincies Alicante, Valencia en Castellón die zijn afgegeven voor 7 augustus 2024, geldt dat deze uiterlijk 8 augustus 2029 moeten zijn verlengd.

2. Voor licenties die vanaf 8 augustus 2024 zijn afgegeven, geldt een vernieuwingsplicht binnen vijf jaar na de datum van afgifte.

Ook hiervoor geldt, net zoals bij overzetten van een bestaande verhuurvergunning naar een nieuwe eigenaar, dat u een compatibiliteitsverklaring moet overleggen. Deze is essentieel.

Uw verhuurlicentie (bijna) aan vernieuwing toe, of heeft u een woning gekocht waar al een verhuurvergunning voor is afgegeven? Neem dan direct contact met ons op!

Wat gebeurt er zonder licentie?

Adverteren zonder licentie is niet mogelijk. Platforms zoals Airbnb eisen een geldig licentienummer, en woningen zonder vergunning worden van hun website verwijderd. Bovendien moet u bij verhuur van meer dan 10 nachten een juridisch correct huurcontract in het Spaans opstellen, wat zonder licentie administratieve obstakels kan veroorzaken.

Uw sleutel tot succes: een geldige verhuurlicentie

Een verhuurlicentie is niet alleen een wettelijke verplichting; het is uw ticket naar succes. Het stelt u in staat om:

1. Te adverteren op toonaangevende platforms.
2. Maximale inkomsten te genereren met korte en lange termijn verhuur.
3. Juridische en financiële risico’s te vermijden.

Uw investering laten renderen zonder zorgen

Wilt u zorgeloos in Spanje verhuren? Ons team helpt u bij elke stap, van het aanvragen van een nieuwe licentie tot het vernieuwen of overzetten van een bestaande vergunning. Met onze ondersteuning voldoet u aan alle eisen, zowel provinciaal als gemeentelijk, en haalt u het maximale uit uw vastgoed aan de Costa Blanca en elders binnen de Comunidad Valenciana.

Neem vandaag nog contact met ons op en laat uw investering renderen zoals nooit tevoren!