Verhuren in Spanje? Vraag Nu Uw Registratienummers Aan!
⚠️Registratienummer Eigendomsregister – Verplicht in Heel Spanje!
Vanaf 2 januari 2025 is het bij iedere vorm van verhuur in Spanje verplicht om een registratienummer aan te vragen bij het nationale eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
Dit registratienummer is vereist voor woningen in Spanje die voor vakantieverhuur als langere termijn te huur worden aangeboden. Met andere woorden, voor iedereen die vastgoed in Spanje verhuurd!
Deze verplichting geldt in heel Spanje, ongeacht de autonome regio, en is daarnaast ook van toepassing op verhuur die via digitale platforms zoals Airbnb of Booking.com. Eigenaren/ verhuurders hebben tot uiterlijk 1 juli 2025 de tijd om dit registratienummer bij het Spaanse eigendomsregister (niet te verwarren met kadaster) aan te vragen.
Dit registratienummer is vereist voor woningen in Spanje die voor vakantieverhuur als langere termijn te huur worden aangeboden. Met andere woorden, voor iedereen die vastgoed in Spanje verhuurd!
Deze verplichting geldt in heel Spanje, ongeacht de autonome regio, en is daarnaast ook van toepassing op verhuur die via digitale platforms zoals Airbnb of Booking.com. Eigenaren/ verhuurders hebben tot uiterlijk 1 juli 2025 de tijd om dit registratienummer bij het Spaanse eigendomsregister (niet te verwarren met kadaster) aan te vragen.
🎯Verhuren in Spanje? Let Op: Deze Registraties Zijn Verplicht!
Los van het aanvragen van een verhuurlicentie is het sinds 2 januari 2025 in heel Spanje dus ook een wettelijke vereiste geworden om voor uw Spaanse woning een registratienummer voor verhuur aan te vragen bij het nationale eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
Daarnaast moet uw verhuurobject gekoppeld zijn aan het centrale systeem SES Hospedajes van de Spaanse overheid. Zonder deze inschrijvingen is verhuur niet toegestaan en kunt u een boete riskeren.
Inschrijving in het nationale eigendomsregister en koppeling aan SES Hospedajes staan los van een toeristische licentie. Ook eigenaren die voor langere tijd hun woning in Spanje verhuren, en in principe niet vergunningsplichtig zijn, moeten zich bij beide instanties laten registreren.
Daarnaast moet uw verhuurobject gekoppeld zijn aan het centrale systeem SES Hospedajes van de Spaanse overheid. Zonder deze inschrijvingen is verhuur niet toegestaan en kunt u een boete riskeren.
Inschrijving in het nationale eigendomsregister en koppeling aan SES Hospedajes staan los van een toeristische licentie. Ook eigenaren die voor langere tijd hun woning in Spanje verhuren, en in principe niet vergunningsplichtig zijn, moeten zich bij beide instanties laten registreren.
🚨Gevolgen Nalaten Registratie bij Verhuur in Spanje
Als u als eigenaar van een vakantiewoning in Spanje blijft verhuren zonder de verplichte registratie/ registratienummers, loopt u bij verhuur het risico op serieuze juridische en financiële gevolgen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste risico’s:
1. Verwijdering van online platforms
Airbnb, Booking.com en soortgelijke platforms zijn door de Spaanse overheid wettelijk verplicht gesteld om alleen geregistreerde accommodaties toe te laten.
Zonder geldige registratie/ registratienummers kunnen uw advertenties automatisch worden verwijderd.
Dit betekent verlies van zichtbaarheid en inkomsten.
2. Boetes en sancties
De Spaanse overheid (nationaal of regionaal) kan boetes opleggen aan eigenaren die zonder registratie/ registratienummers verhuren.
Boetes kunnen oplopen tot:
🚫 €3.000 tot €30.000 (in sommige regio’s zelfs meer) afhankelijk van de ernst van de overtreding en herhaling.
In sommige autonome regio’s in Spanje wordt onwettige verhuur beschouwd als een ernstige of zeer ernstige overtreding.
Boetes zijn van toepassing bij:
🚫 Verhuur zonder verhuurvergunning (indien vereist)
🚫 Niet naleven van lokale veiligheids-, brand- of hygiënevoorschriften
🚫 Niet registreren vakantiewoning en aanmelden gasten bij SES Hospedajes
🚫 Ontbreken registratienummer eigendomsregister
3. Strafrechtelijke vervolging (in extreme gevallen)
Bij fraude of opzettelijke belastingontduiking kan strafrechtelijke vervolging volgen. Bijvoorbeeld als u bewust inkomsten verzwijgt of valse gegevens opgeeft.
4. Aansprakelijkheid bij schade of incidenten
Zonder legale registratie kunt u aansprakelijk worden gesteld bij ongevallen of incidenten in de woning. Verzekeraars kunnen weigeren schade te dekken als blijkt dat u illegaal verhuurt.
1. Verwijdering van online platforms
Airbnb, Booking.com en soortgelijke platforms zijn door de Spaanse overheid wettelijk verplicht gesteld om alleen geregistreerde accommodaties toe te laten.
Zonder geldige registratie/ registratienummers kunnen uw advertenties automatisch worden verwijderd.
Dit betekent verlies van zichtbaarheid en inkomsten.
2. Boetes en sancties
De Spaanse overheid (nationaal of regionaal) kan boetes opleggen aan eigenaren die zonder registratie/ registratienummers verhuren.
Boetes kunnen oplopen tot:
🚫 €3.000 tot €30.000 (in sommige regio’s zelfs meer) afhankelijk van de ernst van de overtreding en herhaling.
In sommige autonome regio’s in Spanje wordt onwettige verhuur beschouwd als een ernstige of zeer ernstige overtreding.
Boetes zijn van toepassing bij:
🚫 Verhuur zonder verhuurvergunning (indien vereist)
🚫 Niet naleven van lokale veiligheids-, brand- of hygiënevoorschriften
🚫 Niet registreren vakantiewoning en aanmelden gasten bij SES Hospedajes
🚫 Ontbreken registratienummer eigendomsregister
3. Strafrechtelijke vervolging (in extreme gevallen)
Bij fraude of opzettelijke belastingontduiking kan strafrechtelijke vervolging volgen. Bijvoorbeeld als u bewust inkomsten verzwijgt of valse gegevens opgeeft.
4. Aansprakelijkheid bij schade of incidenten
Zonder legale registratie kunt u aansprakelijk worden gesteld bij ongevallen of incidenten in de woning. Verzekeraars kunnen weigeren schade te dekken als blijkt dat u illegaal verhuurt.
📌Vraag Vandaag Nog Uw Spaanse Registratie(s) Aan
Zorg ervoor dat u uw vakantiewoning in Spanje op tijd laat registreren bij onder andere het Spaans eigendomsregister en voorkom juridische complicaties, hoge boetes en uitsluiting van bekende verhuurplatforms zoals Airbnb en Booking.com.
Door nu actie te ondernemen, voldoet u niet alleen aan alle wettelijke verplichtingen, maar verzekert u zich ook van een probleemloze verhuurervaring en maximale zichtbaarheid van uw woning in Spanje. Wacht niet tot het te laat is - vraag vandaag nog uw registratie/ registratienummers aan en blijf zorgeloos verhuren.
👉 Kennismaken? Neem dan vandaag nog telefonisch contact met ons op, of vul nu het aanvraagformulier hieronder in. U wordt vriendelijk en in het Nederlands geholpen.
Door nu actie te ondernemen, voldoet u niet alleen aan alle wettelijke verplichtingen, maar verzekert u zich ook van een probleemloze verhuurervaring en maximale zichtbaarheid van uw woning in Spanje. Wacht niet tot het te laat is - vraag vandaag nog uw registratie/ registratienummers aan en blijf zorgeloos verhuren.
👉 Kennismaken? Neem dan vandaag nog telefonisch contact met ons op, of vul nu het aanvraagformulier hieronder in. U wordt vriendelijk en in het Nederlands geholpen.
|
|
Smart Woningbeheer
Uw Vastgoed Partner in Spanje 
|
